つなぎ融資というものをご存じでしょうか。
住宅ローンは、ローン契約を取り交わした時点ですぐに借りられるわけではなく、実際に借りることができるまで少々時間が必要です。
住宅購入資金はすぐにでもいるのですが、融資が行われるまでには実際には数日から数十日かかることもあります。
そうした、融資が行われるまでの何日間の間に、一時的に借り入れを行うことをつなぎ融資と言います。
家を建てるためには購入の手付け金や建築開始のための着手金が必要ですが、住宅ローンを待っていたのでは間に合わないためつなぎ融資で充当し、その後に住宅ローンでつなぎ融資を返済します。
つなぎ融資で手付金を支払ってから土地の登記を済ませます。
土地の登記が完了してから、その土地を担保にすることで金融機関から住宅ローンを借りることができます。
この住宅ローンで融資を受けてから、つなぎ融資を返済します。
つなぎ融資を受けるためには、本体の住宅ローンの手続きとは別個に契約を取り交わしたり、手続きを行ったり、金利を支払う必要があります。
新築物件を購入する場合には、買い手の代わりに不動産会社が直接金融機関からの融資資金を受け取ることと引き替えに、代金支払い前の登記を認めるという方法を取ってくれます。
このような形（「代理受領」といいます）が取れるかどうかは、不動産会社によって違います。
従って、建築にかかる資金のうち、初期にかかる分については自分の資金を宛てるのか、つなぎ融資からの資金を使うのか、よく考えて住宅ローンを準備する必要があります。
