つなぎ融資が必要な場合、銀行から住宅ローンの融資が開始されるまでの間に借入期間だけ金利がかかります。
短い期間の借り入れであるにもかかわらずつなぎ融資の金利は高く設定されていることが多いですが、これはまとまった金額を早期に必要とする人が借りるためです。
その他に借り入れのための印紙代や振り込み手数料、印鑑証明や住民票の発行にかかる経費などが発生します。
一つ一つの費用はそうでもなくても、申請に必要な経費は合計するとそこそこの金額になります。
あれこれ加算していくと、住宅を持つための資金は予想外に増えていくので、余裕のある計画にしておきましょう。
例えば、融資の申し込みには印紙も必要にですが、金額によっては数万円必要です。
融資を受けるとして、年利2.5％を4,000万で使うとすると、毎日加算される利息は、日々2,739円ずつという計算になります。
１５日間かりたとすると、金利として支払う額は４万円弱になってしまうのです。
この利息には印紙代がさらにかかるので、合計で６万円程度の出費がつなぎ融資に対して発生します。
つなぎ融資で借り入れを行うと、１２〜１５万円もの出費がついてくることになるわけです。
よく利用されるタイプの住宅ローンにフラット35というものがあります。
フラット35では、最初の日が月の何日かが指定されています。
このため、タイミングが悪ければつなぎ融資がどうしても必要になりますので、借り入れ金額だけでなく期日も含めた資金計画をシュミレーションしてみましょう。
